エジプト不動産が熱い理由
人口の伸び率
エジプト不動産が人気の理由は、人口の伸び率にあります。現在の人口は1.1億人で、その3/4が20代の働き盛りです。平均年齢が24歳という若さで、建設現場では3交代制を採用して24時間稼働が可能なため、工期の遅れがなくスピード良く建築が進みます。さらに2050年までには1.6億人まで増加する見込みで、日本で起きた高度成長期の2倍のスピードで人口が増加しています。このような急速な人口増加に伴い、住宅需要が高まっており、不動産市場においても活況が続いています。
ニューキャピタル
エジプト不動産が人気の理由は、首都カイロから45キロ離れた場所に建設中のニューキャピタルが大きな要因となっています。ニューキャピタルは、カイロの住人が増加し、住宅不足、環境問題、交通渋滞などが深刻化していることから、移住する700万人を受け入れる予定です。このプロジェクトには、高輪ゲートウェイに相当する規模の投資が行われ、世界から4.5兆円が集まる予定です。ニューキャピタルには、モノレールや高層ビル、行政施設、ランドマークコンドミニアム（日本人購入者もいる）が建設され、また、新空港、5つ星ホテル、ディズニーランドみたいな遊園地、オリンピックシティーなども建設中です。
経済特区による世界の工場
エジプト不動産が人気の理由の一つに、経済特区があることが挙げられます。スエズ運河周辺に設けられた経済特区には、Amazonやシャープなど、世界的な企業が工場を建設しています。中国の人件費が上昇しているため、中国企業もエジプトに工場を移転させる傾向があります。また、地震や天災が少ないため、企業にとってもリスクが少なく、関税なしでアフリカやヨーロッパ向けに輸出できる利点もあります。為替の項目にも関連し、エジプトポンドの価値が今後上がる可能性が高いとされています。
また、人気に寄与している他の要因には、定期預金の高い利率、外国人購入者にとって有利な為替レート、ピラミッド、ルクソール、アスワンなどの歴史的な観光名所が挙げられます。また、フルガダやシャルムエルシェイクなどのレッドシー沿岸は人気のダイビングスポットでもあります。最後に、エジプトの高さ制限により、ハイライズビルの供給が制限されており、ドバイ、シンガポール、香港などの他の国々と比較して、それらの価値が高まっているということも人気の理由です。
フィリピン不動産が熱い理由
人口ボーナス
フィリピン不動産が人気の理由の一つは、人口ボーナスにあります。
フィリピンの平均年齢が24歳という若年層が多く、人口ボーナスの恩恵を受けているため、日本のように人口の高齢化が進んでいないことが挙げられます。日本は2005年に人口ボーナスが終わったのに対し、フィリピンは2062年まで続くと予測されています。この人口ボーナスが続く理由には、カトリック教会が避妊を禁じていることによる大家族主義文化が挙げられます。また、1970年代には日本と同様に人口が多かったこともあり、フィリピンの不動産市場には投資家や開発業者からの需要が高まっています。
公用語が英語なので英語が強い
フィリピン不動産が人気の理由の一つは、公用語が英語であることにあります。フィリピンはGlobalEnglish社のビジネス英語ランキングで世界1位という評価を受けており、ビジネス英語能力が高いとされています。そのため、フィリピンはBPO（ビジネスプロセスアウトソーシング）やOFW（アウトバウンド）のような海外ビジネスに適した環境が整っています。BPOにはIBM、DELL、AT&Tなどが参入し、世界の企業のコールセンターをフィリピンに集中させ、売上を伸ばしています。また、OFWは英語が話せるため、アメリカ、カナダ、中東、シンガポール、香港などで働き、その外貨を自国に送金することができます。海外からの送金は国内消費を活発化し、経常収支の黒字化に寄与しています。高所得者は海外で働いて外貨を稼ぎ、半分程度の資産から不動産を購入することもできます。このような状況から、フィリピンの不動産市場には需要が高まっています。
政権・経済
フィリピン不動産が人気の理由は、政権と経済の安定性にあります。フィリピンのGDP成長率はコロナ年を除いて6%以上であり、世界ビックファイブ会計事務所pwcグループの統計によれば、2050年には19位にランクインすると予測されています。政府は国策として、「ビルドビルドビルド」というインフラ整備計画を推進しており、メトロ線、不動産、空港、そしてカジノなどに力を入れています。また、世界銀行によると、フィリピンは投資に適した国ランキングで1位にランクされており、天然資源、マーケット、テクノロジー、人、環境、関係性、フレームワークの要素に注目しています。さらに、カジノ・観光産業などで外貨収入が多く、経済成長の促進剤になっています。これらの要因がフィリピン不動産市場の発展に貢献しています。
ウズベキスタン不動産が熱い理由
人口の伸び率
人口は毎年80万人ほど増えていて現在3.600万人付近。
平均年齢は27歳で働き手が多い国です。
全人口の約30%は14歳以下＋約40%が24歳以下です。
中央アジアの盟主にあたり近隣の国を入れればマーケットとして約7.000万人超えています。
→ 2030年人口ランキング
※一位＝南・中央アジア
※二位＝アフリカ
経済
首都タシケントはこの五年の間でかなりの変貌を遂げるほど街は進化しています。
1998年から2003年までの間は平均4％の経済成長を記録、以降は毎年7～8%の経済成長率を記録しています。
毎年のインフレ率は8%から12%上昇、世界の9,000社の企業がウズベキスタンに投資してきます。
タシュケント証券取引所（共和国証券取引所、RSE）は1994年に取引を開始した。約1250銘柄が上場
→S&Pの格付けBB
→ ウズベキスタンに大きな流動資産、高い経済成長、低い公的債務があることである
→ 世界規模の銀行HSBC調査によると、ウズベキスタンは次の10年間で世界でも有数の成長速度の速い国家（トップ26）になると予測されています。
治安・教育
「人を騙すな！人のものを盗むな！家族を大切に！」
という宗教の教えがあり東南アジアより一緒に仕事していても安心の国です。
治安も良く、夜女性が独り歩きしてでも安心な街です。
国・政府が若者への教育に力を入れていますので、5カ国語を話せる若者も多くいてかなり優秀な国です。
現大統領が昨年2期目当選時に言われた言葉ですが
『外国人投資家には絶対損はさせないように』
親日国というのも非常に大きなポイントとなります。
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