なぜエジプトなのか？
エジプト不動産を購入される方が爆増しています。そして、凄い勢いで値上がりかつお部屋が売れて無くなっていってます。
なぜなら？
激アツだからです☆
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⚫︎なぜエジプトなのか？
①人口の伸び率
→人口が1億1000万人（3/4の8000万人が20代の働き盛り）
※建設現場3交代制で24時間稼働が出来ることで工期遅れがなくスピード早く建つ
→2050年までに1.6億人まで増加
→日本で起きた高度成長期の2倍のスピード
②ニューキャピタル
→カイロから45キロに首都移転
→700万人が移住予定
※1,カイロの住人2500万人（総人口の20%で2050年までに2倍に）
※2,住宅不足
※3,環境問題
※4.交通渋滞
→渋谷（1600億）の3倍を高輪ゲートウェイにJR等が5000億の規模を投資。ニューキャピタルはその9倍の4.5兆円が世界から
→モノレールを作っていて観光地までの便を解消
※鉄道欄に詳細有り
→R7が中心で世界一のシッピングモールや高層建物＋行政＋ランボコンド（40人以上の日本人購入）
→新空港＋5つ星ホテル＋ディズニー＋オリンピックシティー等建設中
③ 経済特区による世界の工場
→スエズ運河周辺に経済特区を作ったことでAmazonがアフリカ最大の物流センターエジプトに建設し3000人の雇用を生み出してる。
→2013年からシャープも工場を置いている
→中国企業はじめ中国の人件費が上がっているため世界の工場を中国からタイ、タイならエジプトにもってきている。
→ 地震や天災もないから企業もリスクが少ない
→経済特区での製造ならアフリカ及びヨーロッパ向けであれば関税なしで輸出できる。エジプトは輸入に対して関税が大きい
※通行料の値上げがきついのであれば経済特区からという思惑がある
※為替の項目にも連動し過去最安値のポンドも今後価値が上がっていく可能性が大きくみられる
⚫︎定期預金
→年利18-22%で推移
※USドルやユーロなどでも同じ金利がつく
→預金封鎖の可能性
※砂漠に街を作ってるから国家プロジェクトが足らないことも
※スエズ運河初め経済特区による世界の工場移転がある
⚫︎通貨
→2023年2月 1エジプトポンド＝4.33円
→2013年 1エジプトポンド＝14円
※為替が安くなり日本に比べると非常に物価安
→自国民はエジプトポンドを外貨に変えられない
→現状通貨安のため安く買える
→2022年10月通貨安
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGR214ZI0R20C22A3000000/
⚫︎観光資源（歴史がある）
→ギザのピラミッド
→ルクソール
→アスワン
→ビーチリソード（フルガダ、シャルムエルシェイク）
※世界3大ダイビングポイントとしてダイバー達の聖地である
⚫︎不動産
→ドバイは70階の高層階が乱立しているがエジプトの高さ制限7階まであるため需要と供給の観点から価値がある
※ 90年代のドバイ
※ドバイ、シンガ、香港など10年間で10倍になってる
→ 2軒までしか登記が出来ないため2軒までは購入可能。4000平方メートル以上は✖︎
→抜け道としてはエジプト法人（エジプトでの法律の元の人＝エジプト人）であれば何部屋でも。（エジプト法人を作るメリット有り）
→ 登記されている場合は、その物件を5年間、売却または賃貸することはできません
→家賃が毎年7%から10%上がっていく契約書が法律で定められている
→何人でも共同名義で購入が可能、みんなの名義
⚫︎ディベロッパー
→ NEW PLAN development
→TMG
→ELATTAL HOLLIDINGS（1948年〜）
→palm hills
→Nawassy developments
→the brooksiliva
→Misr developments
→SKYD AD developments
→ARABC developments
※R8内でも多数あるからこそ不動産コンサルに任せると良い物件が見つかる＝FPの様な立場
⚫︎購入諸費用
→登記費用＝2,000EGP
→弁護士費用＝物件価格の3%
→税金＝不動産価格の2.5%
⚫︎エジプト不動産投資でのリスク
→商習慣（8割が登記されていないケース）
